Traumvilla mit gesondertem kleinen Bungalow und Swimmingpool in Bestlage

Traumvilla mit gesondertem kleinen Bungalow und Swimmingpool in Bestlage
Inserat : 2740567, Inseriert am 06.04.2021
Typ : gewerbliche Anzeige (Angebot)
Kategorie : Häuser
Standort : 8952 Irdning
Preis : EUR 990.000.- (Fixpreis)
Größe : 240 m²
Ein tolles und sicher seltenes Angebot für Menschen die auf der Suche nach DEM BESONDEREN sind!
Und das in allerbester Lage mitten im Ennstal.

Sie erwerben mit dieser Immobilie 2 Objekte, welche sich in ihrer Gesamtheit ideal eignen für ein gemeinsames Leben mit getrenntem Wohnen.
Beide befinden sich in Topzustand und können - je nach Vereinbarung - sofort nach der Kaufabwicklung bezogen werden.

Das Haupthaus:
Baujahr 1992, Bestzustand
175m² Wohnfläche insgesamt unterteilen sich in Vorraum, Diele, Bad mit Dusche und Bidet sowie WC, Küche, Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer und ein Fernsehzimmer im Erdgeschoss und Diele, Bad mit Badewanne und WC, Bad mit Dusche und WC sowie 3 Zimmer im Obergeschoss.
Das Wohnzimmer bietet mit seiner Größe von 37m² ein mehr als großzügiges Wohngefühl.
Im Schlafzimmer befindet sich ein großer Einbauschrank von Tischlerhand gefertigt.

Der Bungalow:
Neubau 2017.
Vorraum, Bad mit Dusche und WC, ein wunderschöner Koch-Ess-Wohnbereich sowie ein Schlafzimmer auf gesamt ca. 65m².
Die Einrichtung bietet höchste Tischlerqualität.
Durch ein breites Schiebetürelement gelangen sie direkt in den Garten.

Dazu noch eine Vollunterkellerung des Haupthauses samt der Terrasse:
Gesamt etwa 115m², mit Vorraum, Wellnessbereich mit Sauna, Waschküche inklusive Dusche, Heiztechnikraum, Werkstatt und diversen Kellerräumlichkeiten.
Zugang innen wie auch über Außenstiege ist möglich.

Der Hit im Sommer:
Ein Swimmingpool, 8x4m groß bzw. 1,5m tief und beheizt.
Dazu eine elektrisch bedienbare Markise im Bereich der Terrasse vom Haupthaus.
Großteils Rollläden als Sonnenschutz.

Und für die Fahrzeuge eine Doppelgarage sowie zumindest 4 Abstellplätze.
Der Durchgang zwischen Garage und Haus ist überdacht und dient u.a. als Holzlagerplatz.

Die Beheizung passiert mittels Fernwärme mit vollautomatischer Steuerung vom Heizwerk Irdning aus.
Zum Großteil Fußbodenheizung, Rest Heizkörper.
Im Haupthaus zusätzlich ein offener Kamin mit Glasfront.

Nicht jeder braucht und sucht die hier in Summe gebotene Exklusivität, diejenigen, die Bedarf an solch einer außergewöhnlichen Immobilie haben sind über dieses Angebot aufgefordert, sich die Details näher anzuschauen und gegeben Falles eine Anfrage nach zusätzlichen Informationen zu stellen bzw. in weiterer Folge vielleicht eine Besichtigung mit uns zu vereinbaren.

Die Lage ist wie eingangs schon beschrieben, toll, Irdning selbst ist mit Stainach und Pürgg/Trautenfels ein weithin bekannter Knotenpunkt.
Inmitten unzähliger Schigebiete, nicht weit entfernt von wunderschönen Seen, in nächster Nähe zur Grimmingtherme, zum 18-Loch-Golfplatz auf Schloss Pichlarn, zum Segel- und Sportflugplatz Niederöblarn, umgeben von Bergen soweit das Sportler/Abenteurer/Naturliebhaber-Auge reicht, kann "das ganz einfache wie auch das anspruchsvolle Sein in lebender Natur" nicht mehr bieten.
Zudem erzeugt der freie Blick auf Schloss Trautenfels und Schloss Stainach sowie auf Pürgg - das Kripperl der Steiermark - so etwas wie Ehrfurcht.
Und seit kurzer Zeit fix, nur wenige Kilometer entfernt in Stainach wird in Zukunft das neue Leitspital gebaut.
Kann es in Summe noch mehr geben?

Für weitere Fragen bzw. Terminvereinbarungen rufen Sie bitte einfach an oder schreiben uns eine E-Mail.

PS: BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN UNTER ANGABE DER VOLLSTÄNDIGEN ANSCHRIFT SAMT TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN, DIESEN ANFORDERUNGEN NICHT GERECHT WERDENDE ANFRAGEN MÜSSEN LEIDER UNBEANTWORTET BLEIBEN!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:70.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.19
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

Anzahl Zimmer : 8
Maklerprovision : 3.00 %


Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 2445/2404