Ein Haus mit Potenzial, 8 Wohnungen, Gewerbefläche und großem Grundstück in der Nähe von beliebten Skigebieten

Ein Haus mit Potenzial, 8 Wohnungen, Gewerbefläche und großem Grundstück in der Nähe von beliebten Skigebieten
Inserat : 2740773, Inseriert am 06.04.2021
Typ : gewerbliche Anzeige (Angebot)
Kategorie : Häuser
Standort : 8950 Stainach
Preis : EUR 1.600.000.- (Fixpreis)
Größe : 300 m²
OBJEKTBESCHREIBUNG

Das große Grundstück mit dem darauf errichteten Wohn-und Geschäftshaus, mit angeschlossenen Werkstatt- und Lagerflächen, besticht nicht nur durch seine Größe, sondern auch durch die sonnige Lage und den schönen Weitblick auf die nahliegenden Berge.

Bebauungsdichte: 0,2-0,6
Widmungsplan: allgemeines Wohngebiet

DAS WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS

Im ersten und zweiten Obergeschoss, auf ca.300m2 befinden sich insgesamt 8 sanierte Wohnungen und eine Garçonnière.
Die letzten Sanierungsarbeiten der Wohnungen wurden 2021 durchgeführt.
Die Wohnungen in dem 2.OG. wurden alle mit neuen Kunststoff-Fenstern mit Doppelverglasung ausgestattet.
Drei Wohnungen sind aktuell befristet vermietet.
Die Wohnungen können als Zweitwohnsitz genutzt werden.
Auf der Rückseite des Wohnhauses befindet sich eine ca. 40m2 große Terrasse, die von den derzeitigen Mietern gemeinschaftlich genutzt werden kann, und auf der man bis in die späten Abendstunden die Sonne geniessen kann.
Im Erdgeschoss des Hauses, auf ca.150m2 Fläche, befinden sich aktuell Ausstellungs- und Büroräume, u.a. mit einem voll ausgestatteten Badezimmer.
Das Haus ist komplett unterkellert und wird mit Pellets beheizt. Zudem gibt es eine eigene Photovoltaikanlage. Die Pelletheizung wurde im Jahr 2008 erneuert und die Solar- & Photovoltaikanlage vor ca.10 Jahren eingebaut.
Neben dem Wohn- und Geschäftshaus steht ein ca.25m2 Geschäftsgebäude, in dem sich aktuell ein Nagelstudio befindet.
Die Fläche wurde befristet vermietet.

WERKSTATT und LAGERFLÄCHEN

Die Lagerflächen und die Autowerkstatt, sind insgesamt ca.760m2 groß und direkt an das Haus gebaut.
Sie bieten viel Platz. Ein Teil der Werkstatt, ca.200m2, ist aktuell befristet vermietet. Die Lagerflächen nutzt der Eigentümer selbst für sein Unternehmen.
In der Werkstatt befinden sich 2 Hebebühnen.
Ursprünglich wurde das EG des Haupthauses, die heutigen Lagerflächen und die Werkstatt, für ein Autohaus gebaut.

Daten WERKSTATT:
___________________
Fläche: ca.200m2
Räume: 2
Baudatum: 1958
Derzeitige Nutzung: KFZ-Werkstatt
Vermietet bis: befristet
Ausstattung: Hebebühnen
Etc.

Daten LAGERFLÄCHE:
______________________
Fläche: ca.560m2
Räume: mehrere
Baudatum: 1958
Derzeitige Nutzung: Lager für Badausstattung, Bad Baumaterial
Vermietet bis: befristet

HIGHLIGHTS

?großes Grundstück
?sonniges Grundstück
?sehr gute Verkehrslage
?auf dem großen Grundstück sind ausreichend Parkplätze vorhanden

ZUM STANDORT

Das große, sonnige Gundstück mit dem darauf errichteten Wohn-und Geschäftshaus, mit angeschlossenen Werkstatt- und Lagerflächen liegt in fußläufiger Entfernung zum Hauptplatz von Stainach. Zum Bahnhof sind es ca. 1,4 km und eine Bushaltestelle befindet sich in direkter Nähe. Durch die ZENTRALE Lage erreicht man die Geschäfte (DM, Billa, Hofer), Cafés und Restaurants, Schulen, Gymnasium und Volksschule, Kindergärten fußläufig in nur wenigen Minuten. Die ausgesprochen gute Verkehrsanbindung machen diese Immobilie besonders attraktiv für jegliche Art von Gewerbe.
In die nahegelegene Bezirkshauptstadt Liezen sind es ca. 10km und in 20 min ist man auf der Autobahn Richtung Graz und Wien.

Das zum Verkauf angebotene Grundstück mit den darauf gebauten Gebäuden befindet sich zudem in einer, für eine touristische Nutzung, attraktiven Lage.
Die begehrten SKIGEBIETE Riesneralm, Planneralm, Hauser Kaibling sind in ca.20-30 Min. mit dem Auto erreichbar, Planai in Schladming und Reiteralm erreichen Sie in ca.40 und 45Min. Direkt vor dem Haus starten Wanderwege.

Der Spechtensee-Schlepplift und die Langlaufloipe in Wörschachwald sind ganz in der Nähe. Zwei Schwimmbäder in Stainach und Pürgg, mit einer herrlichen Aussichtsterrasse auf den Grimming, laden im Sommer zu einem Ausflug ein. Das Wegenetz für Wanderungen und Bergtouren ist unendlich weit. Der Klettergarten Burgstall steht für Sportler zur Verfügung. Der Spechtensee mit einem Rundweg und die Spechtensee-Alpenvereins-Schutzhütte gelten als besonderer Tipp für Naturliebhaber.

HINWEISE

Bei den Angaben handelt es sich um vom Kunden zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit schließen wir aus.

Aufgrund wiederkehrender Geschäftsbeziehungen weisen wir auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber hin.
Ein Energieausweis ist in Arbeit. Der Auftraggeber wurde von uns auf seine Pflicht zur rechtzeitigen Vorlage und Aushändigung eines gültigen Energieausweises hingewiesen.

Bitte haben Sie Verständnis, dass Anfragen nur unter Angabe des vollständigen Namens, der Wohnadresse und der Telefon-Nummer bearbeitet werden können.

Falls die Immobilie Ihr Interesse geweckt hat, schreiben Sie mir bitte und fordern weitere Informationen an.
Sehr gerne beantworte ich Ihre ersten Fragen schriftlich oder unter u.g. Mobilnummer. Eine unverbindliche Besichtigung ist nach Voranmeldung jederzeit möglich.

VIDEO BESICHTIGUNG möglich!


Ansprechpartnerin

Katharina Fliegel
Poetsch Immobilien GmbH
Mobil: +43 664 / 885 44 806
E-Mail: k.fliegel@poetsch-immo.at
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:56.8 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.04
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

Maklerprovision : 3.00 %


Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 2602/9494